采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（  ）。

• A

  选取的报酬率偏低

• B

  预测的未来净收益偏大

• C

  估计的使用期限偏短

• D

  估计的运营费用偏大

• E

  估计的空置率偏高

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　　正确答案

　　A,B

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　　解析

净收益＝潜在毛租金收入-空置和收租损失＋其他收入－运营费用＝有效毛收入－运营费用